Evolución del precio de la vivienda en Alcalá de Henares
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Alcalá de Henares estaba tasada de media en 2.942 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Alcalá de Henares tiene 196.888 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
Comparado con el mismo trimestre de hace un año, el valor tasado en Alcalá de Henares ha subido un 20,3 %. Frente a hace cinco años, la variación es de +75,7 %: de 1.675 €/m² en 2021 a 2.942 €/m² ahora.
Alcalá de Henares está en un punto muy alto de su serie: 2.942 €/m² es el más alto de toda la serie desde 2005.
En el ranking de 306 municipios grandes, Alcalá de Henares es el número 68, y el 20 de los 28 de Madrid. Su valor está un 28,1 % por debajo del dato provincial (4.090 €/m²) y un 24,9 % por encima de la media nacional (2.355 €/m²).
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 3.581 €/m² y la de más de cinco años en 2.898 €/m².
El valor se basa en 587 tasaciones del trimestre en Alcalá de Henares, y en 2.338 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 235.000 € y uno de 100 m² en unos 294.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en Alcalá de Henares
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 3.581 |
| Más de 5 años de antigüedad | 2.898 |
Tasaciones en el trimestre: 587.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.942 | ▲ +3,6 % | 587 |
| 1.º trimestre de 2026 | 2.839 | ▲ +4,8 % | 573 |
| 4.º trimestre de 2025 | 2.708 | ▲ +4,6 % | 671 |
| 3.º trimestre de 2025 | 2.589 | ▲ +5,9 % | 507 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.445 | ▲ +4,8 % | 601 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.334 | ▲ +6,7 % | 682 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.188 | ▲ +3,2 % | 635 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.121 | ▲ +2,5 % | 567 |
2.º trimestre de cada año en Alcalá de Henares
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.942 | ▲ +20,3 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.445 | ▲ +18,1 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.070 | ▲ +6,2 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.950 | ▲ +8,7 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.794 | ▲ +7,1 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.675 | ▲ +4,0 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.610 | ▼ −1,9 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.640 | ▲ +10,7 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.482 | ▲ +9,7 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.351 | ▲ +3,7 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.303 | ▲ +0,3 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.299 | ▲ +0,4 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.294 | ▼ −9,9 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.437 | ▼ −13,9 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.668 | ▼ −14,3 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.947 | ▼ −14,7 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.282 | ▼ −6,7 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.446 | ▼ −11,5 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.762 | ▼ −2,3 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.826 | ▲ +3,9 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.719 | ▲ +13,0 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.407 | — |
Cuánto vale un piso en Alcalá de Henares según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 147.100 € |
| 70 m² | 206.000 € |
| 90 m² | 264.800 € |
| 120 m² | 353.100 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Madrid
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 | ▲ +9,4 % | 3.280.782 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 | ▲ +9,1 % | 87.728 |
| Majadahonda | 5.006 | ▲ +15,1 % | 72.179 |
| Alcobendas | 4.914 | ▲ +15,3 % | 117.041 |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 | ▲ +13,9 % | 95.725 |
| Tres Cantos | 4.391 | ▲ +12,1 % | 50.187 |
| Boadilla del Monte | 4.304 | ▲ +13,4 % | 62.627 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 | ▲ +18,5 % | 91.083 |
| Alcorcón | 3.562 | ▲ +17,1 % | 170.296 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 | ▲ +15,6 % | 28.152 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Alcalá de Henares
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Alcalá de Henares?
El valor tasado medio en Alcalá de Henares es de 2.942 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Alcalá de Henares?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 20,3 % en Alcalá de Henares.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Alcalá de Henares?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 235.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Alcalá de Henares?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.