Evolución del precio de la vivienda en Madrid
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Madrid estaba tasada de media en 5.418 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Madrid tiene 3.280.782 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
Comparado con el mismo trimestre de hace un año, el valor tasado en Madrid ha subido un 9,4 %. Frente a hace cinco años, la variación es de +64,8 %: de 3.289 €/m² en 2021 a 5.418 €/m² ahora.
El máximo de la serie desde 2005 se alcanzó en el 1.º trimestre de 2026, con 5.466 €/m²; hoy el valor tasado está un 0,9 % por debajo de aquel punto.
En el ranking de 306 municipios grandes, Madrid es el número 4, y el 1 de los 28 de Madrid. Su valor está un 32,5 % por encima del dato provincial (4.090 €/m²) y un 130,1 % por encima de la media nacional (2.355 €/m²).
Las viviendas de hasta cinco años de antigüedad se tasan en 6.205 €/m² y las de más de cinco años en 5.395 €/m².
El valor se basa en 11.686 tasaciones del trimestre en Madrid, y en 44.609 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Madrid estaría tasado en torno a 433.000 € y uno de 100 m² en torno a 542.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Madrid
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 6.205 |
| Más de 5 años de antigüedad | 5.395 |
Tasaciones en el trimestre: 11.686.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 5.418 | ▼ −0,9 % | 11.686 |
| 1.º trimestre de 2026 | 5.466 | ▲ +3,4 % | 11.447 |
| 4.º trimestre de 2025 | 5.286 | ▲ +5,0 % | 12.077 |
| 3.º trimestre de 2025 | 5.034 | ▲ +1,6 % | 9.399 |
| 2.º trimestre de 2025 | 4.953 | ▲ +5,2 % | 12.238 |
| 1.º trimestre de 2025 | 4.709 | ▲ +5,4 % | 11.229 |
| 4.º trimestre de 2024 | 4.467 | ▲ +4,5 % | 11.865 |
| 3.º trimestre de 2024 | 4.273 | ▲ +3,1 % | 10.299 |
2.º trimestre de cada año en Madrid
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 5.418 | ▲ +9,4 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 4.953 | ▲ +19,5 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 4.144 | ▲ +11,2 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 3.728 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 3.643 | ▲ +10,8 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 3.289 | ▲ +3,6 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 3.174 | ▼ −1,5 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 3.223 | ▲ +7,0 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 3.012 | ▲ +12,5 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 2.677 | ▲ +3,3 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 2.592 | ▲ +4,0 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 2.492 | ▲ +4,5 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 2.386 | ▼ −1,3 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 2.419 | ▼ −5,2 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 2.552 | ▼ −11,6 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 2.887 | ▼ −11,9 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 3.275 | ▼ −2,8 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 3.370 | ▼ −13,0 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 3.874 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 3.786 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 3.700 | ▲ +5,6 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 3.505 | — |
Cuánto vale un piso en Madrid según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 270.900 € |
| 70 m² | 379.300 € |
| 90 m² | 487.700 € |
| 120 m² | 650.200 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Madrid
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 | ▲ +9,1 % | 87.728 |
| Majadahonda | 5.006 | ▲ +15,1 % | 72.179 |
| Alcobendas | 4.914 | ▲ +15,3 % | 117.041 |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 | ▲ +13,9 % | 95.725 |
| Tres Cantos | 4.391 | ▲ +12,1 % | 50.187 |
| Boadilla del Monte | 4.304 | ▲ +13,4 % | 62.627 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 | ▲ +18,5 % | 91.083 |
| Alcorcón | 3.562 | ▲ +17,1 % | 170.296 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 | ▲ +15,6 % | 28.152 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 | ▲ +17,6 % | 96.690 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Madrid
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Madrid?
El valor tasado medio en Madrid es de 5.418 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Madrid?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 9,4 % en Madrid.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Madrid?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 433.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Madrid?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.