Evolución del precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
4.486 €/m²: ese es el valor tasado medio de la vivienda libre en Las Rozas de Madrid en el 2.º trimestre de 2026. El dato procede de las tasaciones hipotecarias que recoge el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que publica cada trimestre la cifra de 306 municipios.
En Las Rozas de Madrid el valor tasado ha subido un 13,9 % en doce meses. En el último trimestre ha subido un 1,1 %, y desde 2021 acumula una variación de +55,7 %.
Con 4.486 €/m², este es el más alto de toda la serie desde 2005.
Las Rozas de Madrid ocupa el puesto 13 de 306 por valor tasado entre los municipios de más de 25.000 habitantes. Frente a la media de España (2.355 €/m²), está un 90,5 % por encima.
En Las Rozas de Madrid el dato de vivienda de hasta cinco años no es representativo por falta de tasaciones; la vivienda de más de cinco años se tasa en 4.469 €/m².
El valor se basa en 348 tasaciones del trimestre en Las Rozas de Madrid, y en 1.420 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 359.000 € y uno de 100 m² en unos 449.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en Las Rozas de Madrid
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | no representativo |
| Más de 5 años de antigüedad | 4.469 |
Tasaciones en el trimestre: 348.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 4.486 | ▲ +1,1 % | 348 |
| 1.º trimestre de 2026 | 4.435 | ▲ +6,8 % | 352 |
| 4.º trimestre de 2025 | 4.154 | ▲ +2,2 % | 378 |
| 3.º trimestre de 2025 | 4.065 | ▲ +3,2 % | 342 |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.938 | ▲ +2,5 % | 391 |
| 1.º trimestre de 2025 | 3.843 | ▲ +3,9 % | 382 |
| 4.º trimestre de 2024 | 3.699 | ▲ +2,5 % | 338 |
| 3.º trimestre de 2024 | 3.608 | ▲ +2,7 % | 341 |
2.º trimestre de cada año en Las Rozas de Madrid
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 4.486 | ▲ +13,9 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.938 | ▲ +12,1 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 3.512 | ▲ +7,7 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 3.262 | ▲ +4,2 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 3.131 | ▲ +8,7 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 2.882 | ▲ +6,5 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 2.705 | ▲ +2,8 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 2.631 | ▲ +9,2 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 2.410 | ▲ +5,6 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 2.282 | ▲ +12,1 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 2.036 | ▲ +2,1 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.993 | ▼ −2,8 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 2.050 | ▼ −2,3 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 2.098 | ▲ +2,1 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 2.055 | ▼ −19,3 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 2.546 | ▼ −2,7 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.617 | ▲ +0,8 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.597 | ▼ −17,8 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 3.159 | ▼ −2,4 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 3.235 | ▼ −0,9 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 3.265 | ▲ +13,5 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.875 | — |
Cuánto vale un piso en Las Rozas de Madrid según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 224.300 € |
| 70 m² | 314.000 € |
| 90 m² | 403.700 € |
| 120 m² | 538.300 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Madrid
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 | ▲ +9,4 % | 3.280.782 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 | ▲ +9,1 % | 87.728 |
| Majadahonda | 5.006 | ▲ +15,1 % | 72.179 |
| Alcobendas | 4.914 | ▲ +15,3 % | 117.041 |
| Tres Cantos | 4.391 | ▲ +12,1 % | 50.187 |
| Boadilla del Monte | 4.304 | ▲ +13,4 % | 62.627 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 | ▲ +18,5 % | 91.083 |
| Alcorcón | 3.562 | ▲ +17,1 % | 170.296 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 | ▲ +15,6 % | 28.152 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 | ▲ +17,6 % | 96.690 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Las Rozas de Madrid?
El valor tasado medio en Las Rozas de Madrid es de 4.486 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid?
En los últimos doce meses el valor tasado en Las Rozas de Madrid ha subido un 13,9 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Las Rozas de Madrid?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 359.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Las Rozas de Madrid?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.