Evolución del precio de la vivienda en Málaga
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En Málaga el valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.321 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es uno de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes para los que se publica este dato.
Respecto al año pasado, la vivienda en Málaga ha subido un 14,8 % en valor tasado.
Málaga está en un punto muy alto de su serie: 3.321 €/m² es el más alto de toda la serie desde 2005.
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, Málaga está en el puesto 40 por precio. Respecto a la media nacional (2.355 €/m²), su valor tasado está un 41,0 % por encima.
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 4.140 €/m² y la de más de cinco años en 3.283 €/m².
El valor se basa en 1.722 tasaciones del trimestre en Málaga, y en 6.660 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Málaga estaría tasado en torno a 266.000 € y uno de 100 m² en torno a 332.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Málaga
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 4.140 |
| Más de 5 años de antigüedad | 3.283 |
Tasaciones en el trimestre: 1.722.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.321 | ▲ +2,5 % | 1.722 |
| 1.º trimestre de 2026 | 3.241 | ▼ −0,2 % | 1.605 |
| 4.º trimestre de 2025 | 3.246 | ▲ +5,6 % | 1.825 |
| 3.º trimestre de 2025 | 3.073 | ▲ +6,2 % | 1.508 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.894 | ▲ +0,9 % | 1.798 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.869 | ▲ +5,0 % | 1.639 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.731 | ▲ +4,8 % | 1.695 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.605 | ▲ +3,9 % | 1.683 |
2.º trimestre de cada año en Málaga
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.321 | ▲ +14,8 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.894 | ▲ +15,4 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.507 | ▲ +13,3 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 2.214 | ▲ +10,1 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.011 | ▲ +9,4 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.839 | ▲ +5,7 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.740 | ▲ +1,3 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.717 | ▲ +13,5 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.513 | ▲ +12,4 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.346 | ▼ −0,1 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.347 | ▲ +6,5 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.265 | ＝ −0,0 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.265 | ▼ −12,7 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.450 | ▼ −18,7 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.783 | ▲ +2,6 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.738 | ▼ −9,0 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.910 | ▼ −9,5 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.110 | ▼ −12,5 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.410 | ▲ +7,4 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.244 | ▲ +5,3 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.131 | ▲ +13,1 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 1.883 | — |
Cuánto vale un piso en Málaga según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 166.000 € |
| 70 m² | 232.400 € |
| 90 m² | 298.800 € |
| 120 m² | 398.500 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Málaga
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4.528 | ▲ +15,6 % | 150.725 |
| Benalmádena | 3.783 | ▲ +12,8 % | 73.160 |
| Torremolinos | 3.758 | ▲ +7,9 % | 68.819 |
| Fuengirola | 3.758 | ▲ +14,8 % | 83.226 |
| Estepona | 3.518 | ▲ +12,1 % | 74.493 |
| Rincón de la Victoria | 3.506 | ▲ +14,1 % | 50.569 |
| Mijas | 3.365 | ▲ +11,6 % | 89.502 |
| Vélez-Málaga | 2.788 | ▲ +20,8 % | 83.899 |
| Alhaurín de la Torre | 2.753 | ▲ +12,5 % | 42.531 |
| Ronda | 1.743 | ▲ +21,3 % | 33.401 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Málaga
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Málaga?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Málaga se tasa de media en 3.321 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Málaga?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 14,8 % en Málaga.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Málaga?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 266.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Málaga?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.