Evolución del precio de la vivienda en San Roque
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
2.569 €/m²: ese es el valor tasado medio de la vivienda libre en San Roque (Cádiz) en el 2.º trimestre de 2026. El dato procede de las tasaciones hipotecarias que recoge el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que publica cada trimestre la cifra de 306 municipios.
En el último año el valor tasado en San Roque ha subido un 14,5 %; en el último trimestre ha subido un 0,4 %.
Desde 2005, el valor tasado más alto en San Roque fue de 3.054 €/m² (2.º trimestre de 2008). El valor actual queda un 15,9 % por debajo de ese máximo.
En el ranking de 306 municipios grandes, San Roque es el número 103, y el 3 de los 12 de Cádiz. Su valor está un 25,7 % por encima del dato provincial (2.043 €/m²) y un 9,1 % por encima de la media nacional (2.355 €/m²).
En San Roque el dato de vivienda de hasta cinco años no es representativo por falta de tasaciones; la vivienda de más de cinco años se tasa en 2.512 €/m².
El valor se basa en 175 tasaciones del trimestre en San Roque, y en 750 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 206.000 € y uno de 100 m² en unos 257.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en San Roque
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | no representativo |
| Más de 5 años de antigüedad | 2.512 |
Tasaciones en el trimestre: 175.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.569 | ▲ +0,4 % | 175 |
| 1.º trimestre de 2026 | 2.558 | ▲ +10,6 % | 185 |
| 4.º trimestre de 2025 | 2.314 | ▲ +0,8 % | 224 |
| 3.º trimestre de 2025 | 2.296 | ▲ +2,3 % | 166 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.244 | ▲ +2,1 % | 206 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.197 | ▲ +5,0 % | 151 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.093 | ▲ +10,6 % | 162 |
| 3.º trimestre de 2024 | 1.893 | ▼ −2,7 % | 146 |
2.º trimestre de cada año en San Roque
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.569 | ▲ +14,5 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.244 | ▲ +15,4 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 1.945 | ▲ +12,0 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.737 | ▲ +12,0 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.551 | ▼ −2,0 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.583 | ▲ +5,9 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.494 | ▲ +4,2 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.435 | ▲ +11,9 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.282 | ▼ −6,8 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.377 | ▲ +6,0 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.298 | ▼ −3,2 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.342 | ▼ −2,9 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.381 | ▼ −11,1 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.553 | ▼ −0,2 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.557 | ▼ −3,1 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.607 | ▼ −15,8 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.908 | ▲ +0,9 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 1.891 | ▼ −38,1 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 3.054 | ▲ +45,4 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.101 | ▼ −3,6 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.179 | ▲ +4,6 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.084 | — |
Cuánto vale un piso en San Roque según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 128.400 € |
| 70 m² | 179.800 € |
| 90 m² | 231.200 € |
| 120 m² | 308.300 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Cádiz
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Cádiz | 3.021 | ▲ +9,0 % | 113.066 |
| Rota | 2.878 | ▲ +11,0 % | 29.491 |
| El Puerto de Santa María | 2.559 | ▲ +18,2 % | 89.435 |
| Chiclana de la Frontera | 2.229 | ▲ +16,5 % | 87.493 |
| Sanlúcar de Barrameda | 2.065 | ▲ +12,7 % | 69.727 |
| San Fernando | 1.963 | ▲ +13,7 % | 94.120 |
| Puerto Real | 1.934 | ▲ +19,4 % | 41.963 |
| Jerez de la Frontera | 1.815 | ▲ +19,4 % | 212.730 |
| La Línea de la Concepción | 1.624 | ▲ +20,1 % | 63.271 |
| Algeciras | 1.595 | ▲ +20,7 % | 122.368 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en San Roque
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en San Roque?
El valor tasado medio en San Roque es de 2.569 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en San Roque?
En los últimos doce meses el valor tasado en San Roque ha subido un 14,5 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en San Roque?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 206.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de San Roque?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.