Publicado el 3 de noviembre de 2026
Tres cifras distintas para el precio de una vivienda: valor tasado, precio de anuncio y precio de compraventa. Qué mide cada una y cuándo usarla.
Si buscas «cuánto cuesta una vivienda en tu municipio» vas a encontrar cifras muy distintas según la fuente. No es que unas estén bien y otras mal: cada una mide una cosa diferente. Conviene saber cuál es cuál.
El precio de anuncio
Es lo que piden los vendedores en los portales inmobiliarios. Tiene tres características:
- Es inmediato: refleja el mercado de hoy, sin retraso.
- Es optimista: el vendedor suele dejar margen para negociar.
- Mide oferta, no operaciones: incluye viviendas que quizá nunca se vendan a ese precio.
Es útil para saber qué hay a la venta y a qué precio salen las viviendas, pero no dice a cuánto se cierran las ventas.
El precio de compraventa
Es el que se pacta de verdad y queda reflejado en las escrituras. Lo recogen estadísticas basadas en datos de notarios y registradores. Es el más cercano a la realidad de las operaciones, pero:
- Llega con retraso, porque una compraventa se firma semanas o meses después de acordarse.
- Puede incluir operaciones atípicas, como ventas entre familiares o de lotes.
- En municipios con pocas operaciones, las cifras pueden ser poco estables.
El valor tasado
Es el valor que calcula un tasador, sobre todo para las hipotecas. La estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lo agrega por trimestre y territorio. Sus rasgos son:
- Se calcula con el mismo método en toda España, lo que facilita la comparación.
- Procede de tasaciones reales, con visita al inmueble o con técnicas equivalentes.
- Se apoya en comparables, así que puede ir con algo de retraso cuando el mercado cambia deprisa.
- Cubre sobre todo las viviendas que se financian, no las compradas al contado.
Comparación rápida
| Anuncio | Compraventa | Valor tasado | |
|---|---|---|---|
| Qué mide | Lo que se pide | Lo que se paga | Lo que valora un técnico |
| Rapidez | Inmediato | Con retraso | Con cierto retraso |
| Sesgo habitual | Al alza | Ninguno claro | Prudente |
| Ventaja | Actualidad | Realismo | Método homogéneo |
Cuál usar según lo que necesites
- Quieres ver qué hay en el mercado ahora: los anuncios.
- Quieres saber a cuánto se han cerrado las operaciones: las estadísticas de compraventa.
- Quieres comparar municipios o ver la evolución a largo plazo con un método oficial y homogéneo: el valor tasado.
- Quieres saber cuánto vale una vivienda concreta: una tasación o un profesional de la zona.
Una regla práctica
Ninguna de las tres cifras sustituye a mirar viviendas reales de la zona que te interesa. Lo más sensato es combinarlas: el valor tasado te da el contexto y la tendencia, los anuncios te dicen qué hay hoy, y la negociación y las condiciones de cada vivienda hacen el resto.
En esta web usamos el valor tasado porque es una fuente oficial, abierta y comparable entre municipios, y porque permite ver series de muchos años.