Publicado el 3 de noviembre de 2026
Además del valor tasado hay otras estadísticas de precio de la vivienda: el índice del INE, los datos de notarios y registradores y los portales de anuncios.
El valor tasado que usamos en esta web es solo una de las fuentes que miden el precio de la vivienda en España. Conocer las otras ayuda a entender por qué las cifras no coinciden y a elegir la adecuada para cada pregunta.
Valor tasado: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Es la fuente de esta web. Se basa en tasaciones hipotecarias y se publica cada trimestre por comunidad, provincia y municipios de más de 25.000 habitantes. Su fortaleza es el método homogéneo y la serie larga. Su límite es que mide valoraciones técnicas, no precios pactados.
Índice de Precios de Vivienda: INE
El Instituto Nacional de Estadística elabora el Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de las viviendas compradas por los hogares. Se basa en datos de compraventas elevadas a escritura pública. Tiene dos rasgos importantes:
- Es un índice: muestra cuánto cambian los precios de un periodo a otro, pero no da un precio medio por metro cuadrado.
- Corrige los cambios en la calidad de las viviendas que se venden, para medir la variación del precio «a igualdad de características».
Es la referencia habitual para hablar de la variación de precios en España en su conjunto y por comunidades.
Notarios
El Consejo General del Notariado publica estadísticas a partir de las escrituras que autorizan: número de compraventas, precio medio por metro cuadrado, importe de las hipotecas, etc. Recogen el precio declarado en las compraventas, y por eso son una buena referencia de lo que se paga. Se publican con cierto desfase.
Registradores
El Colegio de Registradores elabora una estadística registral inmobiliaria con datos de las inscripciones en los Registros de la Propiedad: precios, volumen de compraventas, perfil de compradores y vendedores. Cubre prácticamente todo el territorio y aporta información sobre quién compra y cómo.
Portales de anuncios
Los portales inmobiliarios publican índices de precios de oferta, es decir, lo que piden los vendedores. Tienen la ventaja de la actualidad y de que llegan a un nivel muy detallado (barrios, calles), y el inconveniente de que no son precios de venta: reflejan expectativas y suelen incluir un margen de negociación.
Cómo elegir
| Quieres saber | Fuente adecuada |
|---|---|
| Cómo ha cambiado el precio en toda España | Índice de Precios de Vivienda del INE |
| Cuánto cuesta el metro cuadrado, comparable entre municipios | Valor tasado del Ministerio |
| A cuánto se han cerrado las compraventas | Notarios y registradores |
| Qué piden hoy por las viviendas de tu barrio | Portales de anuncios |
| Cuánto vale una vivienda concreta | Tasación o profesional de la zona |
Por qué conviene no mezclarlas
Es un error habitual comparar el precio de anuncio de un portal con el valor tasado del Ministerio, o el precio escriturado con el valor tasado, como si midieran lo mismo. Cada cifra tiene su método y su cobertura, y las diferencias entre ellas no son errores: son consecuencia de medir cosas distintas.
La recomendación es usar cada fuente para lo que sirve, y mirar siempre la tendencia y las comparaciones dentro de una misma fuente, que son más fiables que comparar cifras absolutas de fuentes diferentes.