Publicado el 3 de noviembre de 2026
El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para hipotecas. Qué mide, quién lo calcula y por qué no coincide con el precio de venta.
Cuando se habla del precio de la vivienda en España, casi siempre se está hablando de una de tres cosas distintas: el precio de los anuncios, el precio al que se cierran las compraventas o el valor tasado. Esta web trabaja con el tercero, y conviene entender bien qué es antes de interpretar cualquier cifra.
Qué es una tasación
Una tasación es una valoración técnica de un inmueble. Las que sirven para una hipoteca solo pueden hacerlas las sociedades de tasación homologadas y los servicios de tasación de las entidades de crédito, inscritos en el Banco de España. La necesita, sobre todo, el banco que va a conceder una hipoteca: antes de prestar dinero quiere saber cuánto vale la garantía, es decir, la vivienda.
La metodología de valoración de inmuebles para este fin está regulada en España y las sociedades de tasación están sujetas a supervisión. El tasador visita la vivienda, comprueba su superficie, estado y características, y la compara con otras similares de la zona para estimar su valor.
De la tasación a la estadística
Cada tasación hipotecaria genera un valor. Si se juntan miles de tasaciones de un mismo trimestre y de una misma zona y se calcula su valor medio por metro cuadrado, se obtiene una estadística. Es lo que hace el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con su estadística de valor tasado de la vivienda:
- Se publica cada trimestre.
- Distingue entre vivienda de hasta cinco años de antigüedad y de más de cinco años.
- Incluye el número de tasaciones en las que se basa cada dato.
- Ofrece cifras para España, comunidades autónomas, provincias y municipios de más de 25.000 habitantes.
Esa es la fuente de todas las cifras de esta web.
Por qué no es el precio de venta
Hay varias razones por las que el valor tasado y el precio de venta no coinciden:
- Es una valoración, no una transacción. Nadie ha pagado necesariamente esa cantidad.
- Solo recoge viviendas tasadas. Se tasan, sobre todo, las que se compran con hipoteca. Las operaciones al contado no pasan por ese filtro.
- Es una media. Dentro de un municipio hay barrios muy distintos y viviendas de todo tipo.
- Puede ir con retraso. El tasador se apoya en comparables recientes, así que cuando los precios suben o bajan con rapidez, el valor tasado tarda en reflejarlo.
- La negociación pesa. El precio final depende de la oferta, la urgencia del vendedor y el estado de la vivienda.
Para qué sirve entonces
Aunque no sea un precio de venta, el valor tasado es un indicador muy útil porque:
- Es una fuente oficial y homogénea, calculada con el mismo método para todos los municipios.
- Permite comparar unos municipios con otros y unos años con otros.
- Tiene una serie larga: en los municipios grandes arranca en 2005, y la nacional, en 1995.
- Refleja bien la tendencia: si el valor tasado sube un 10 % en un año, es señal de que el mercado se ha movido en esa dirección, aunque la cifra exacta de cada vivienda sea distinta.
Cómo usarlo con criterio
Úsalo como referencia general y para ver tendencias, no para fijar el precio de una vivienda concreta. Si estás pensando en comprar o vender, el valor tasado del municipio te da un punto de partida, pero el precio real dependerá de la zona exacta, el estado, la planta, la orientación, si tiene ascensor, garaje o terraza, y de lo que pida y acepte cada parte.
Para una valoración de una vivienda concreta, lo adecuado es una tasación o la opinión de un profesional que conozca la zona.