Evolución del precio de la vivienda en Cuenca
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En Cuenca el valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.583 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es uno de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes para los que se publica este dato.
Comparado con el mismo trimestre de hace un año, el valor tasado en Cuenca ha subido un 12,9 %. Frente a hace cinco años, la variación es de +34,0 %: de 1.181 €/m² en 2021 a 1.583 €/m² ahora.
El máximo de la serie desde 2005 se alcanzó en el 2.º trimestre de 2008, con 1.948 €/m²; hoy el valor tasado está un 18,7 % por debajo de aquel punto.
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, Cuenca está en el puesto 216 por precio. Respecto a la media nacional (2.355 €/m²), su valor tasado está un 32,8 % por debajo.
Las viviendas de hasta cinco años de antigüedad se tasan en 1.854 €/m² y las de más de cinco años en 1.576 €/m².
El valor se basa en 162 tasaciones del trimestre en Cuenca, y en 547 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Cuenca estaría tasado en torno a 127.000 € y uno de 100 m² en torno a 158.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Cuenca
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 1.854 |
| Más de 5 años de antigüedad | 1.576 |
Tasaciones en el trimestre: 162.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 1.583 | ▲ +1,0 % | 162 |
| 1.º trimestre de 2026 | 1.567 | ▲ +6,5 % | 132 |
| 4.º trimestre de 2025 | 1.471 | ▲ +1,8 % | 133 |
| 3.º trimestre de 2025 | 1.445 | ▲ +3,0 % | 120 |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.403 | ▼ −0,2 % | 127 |
| 1.º trimestre de 2025 | 1.406 | ▲ +5,3 % | 149 |
| 4.º trimestre de 2024 | 1.336 | ▲ +1,5 % | 149 |
| 3.º trimestre de 2024 | 1.316 | ▲ +7,5 % | 186 |
2.º trimestre de cada año en Cuenca
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 1.583 | ▲ +12,9 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.403 | ▲ +14,6 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 1.224 | ▼ −0,6 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.231 | ▲ +1,4 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.214 | ▲ +2,8 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.181 | ▲ +10,0 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.073 | ▼ −0,8 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.082 | ▲ +5,8 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.023 | ▼ −0,5 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.027 | ▼ −4,9 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.081 | ▲ +0,3 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.077 | ▼ −6,8 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.157 | ▼ −2,4 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.185 | ▼ −0,6 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.193 | ▼ −17,6 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.447 | ▼ −6,2 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.543 | ▲ +9,4 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 1.410 | ▼ −27,6 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 1.948 | ▲ +5,0 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 1.856 | ▲ +7,7 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 1.723 | ▲ +13,4 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 1.520 | — |
Cuánto vale un piso en Cuenca según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 79.200 € |
| 70 m² | 110.800 € |
| 90 m² | 142.500 € |
| 120 m² | 190.000 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Cuenca
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Cuenca?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Cuenca se tasa de media en 1.583 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Cuenca?
En los últimos doce meses el valor tasado en Cuenca ha subido un 12,9 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Cuenca?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 127.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Cuenca?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.